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一般的に賃貸というと、多くの人がマンションやアパートなどの集合住宅を思い浮かべると思います。実際に賃貸物件として扱われるものの多くがそういった集合住宅なのですが、必ずしも集合住宅である必要はないのです。そもそも賃貸というのは投資の一種として考えられているそうで、不動産という資産を保持したままで収入を得ることができるインカムゲインと呼ばれる方式の投資なのだそうです。これの特徴として安定して利益を得ることができるけれども、それほど大きな利益を得ることはできないという特徴があります。これを実際の流れで見てみると、マンションを持っている管理人がそのマンションの部屋を誰かに貸し出します。部屋を借りる人は毎月家賃を支払い、管理人はそれが利益になるわけですね。一見すると賃貸によるリスクがないように思うかもしれませんが、賃貸にはきちんとリスクがあります。借りてくれる人がいなくなるかもしれないとか、借りている人によって賃貸物件の資産価値が低下するといったことがそれに当たります。部屋を借りた人が生活していくことで部屋が汚れたり、壁紙が破れたりするするとします。綺麗に元通りに修理できればそれほど問題になりませんが、それができない場合はその分マンションの人気が下がることになります。これが資産価値の低下で、物件の資産価値が低下すると家賃を下げないと借りてくれる人がいなくなるので家賃をさげることになります。これが利益の減少につながるわけですね。つまり部屋を貸すことで段々マンションの価値が下がるので、それが賃貸におけるリスクになるようです。ちなみに賃貸というのは不動産を貸し出して家賃などの利益を得ることですから別にマンションやアパートなどの集合住宅でなくてもいいのです。つまり一戸建てを貸し出すことも賃貸になります。もしも豪邸などを持っている人がいれば、それを貸し出せばそれも賃貸になると思います。ですが大抵は集合住宅か一戸建てが貸し出されるので賃貸物件は一戸建てか集合住宅の二つの種類があると思っていればいいでしょう。ちなみに部屋を借りているからといって、借りている部屋がその間は借りた人のものになるというわけではありません。あくまで住むことの許可をもらっただけですから勝手に改築などをすることができないことに注意しましょう。その分借りている人は固定資産税を払わなくてもいいのでバランスがとれているのかもしれませんね。